2026 금리 5%면 청년 전세 이자 얼마나 낼까? 지원 적용 실제 계산
금리 5%가 되면, 전세 보증금 2억의 이자는 ‘월 부담’이 확 달라집니다.
전세대출이 필요할 때 가장 먼저 드는 생각은 “이자 감당 되나?”예요.
특히 금리 5% 구간에서는 지원이 있어도 체감 부담이 커질 수 있습니다.
지금부터 보증금 2억 기준으로 금리 3%·4%·5%를 실제 계산해 정리합니다.
① 계산 기준
아래 계산은 “이자 부담이 어느 정도인지 감 잡기 위한” 가정 계산입니다.
- 보증금(대출원금 가정): 200,000,000원(2억)
- 금리 시나리오: 연 3% / 4% / 5%
- 이자지원 가정: 연 2%p 지원(예: 5% → 3% 수준으로 부담 감소)
- 계산 방식: 연이자 = 원금 × 금리, 월이자 = 연이자 ÷ 12
중요: 실제 지원은 지역/사업별로 “지원 한도, 지원 기간, 지급 방식(정산/분기)”이 다를 수 있습니다.
② 금리 5%
금리 5%일 때 연이자는 다음과 같습니다.
2억 × 5% = 연 10,000,000원
월 이자 부담 = 10,000,000 ÷ 12 = 약 833,333원
금리 5%는 월 83만 원대 이자 부담이 생길 수 있다는 뜻입니다(원금 2억 가정).
③ 지원 적용
이자지원을 연 2%p로 가정하면, 금리 5%는 “체감 3% 수준”으로 계산할 수 있습니다.
지원액(가정) : 2억 × 2% = 연 4,000,000원
지원 후 부담 이자 : 2억 × 3% = 연 6,000,000원
월 부담액 = 6,000,000 ÷ 12 = 약 500,000원
정리하면, 금리 5% 구간에서 2%p 지원이 붙으면
월 이자가 약 83만 원 → 약 50만 원 수준으로 내려가는 그림입니다.
④ 금리 비교
같은 2억이라도 금리 구간이 바뀌면 부담이 이렇게 달라집니다.
| 금리 | 연이자 | 월이자(약) | 2%p 지원 가정 시 월 부담(약) |
|---|---|---|---|
| 3% | 6,000,000원 | 500,000원 | 1% 수준 가정 시 166,667원 |
| 4% | 8,000,000원 | 666,667원 | 2% 수준 가정 시 333,333원 |
| 5% | 10,000,000원 | 833,333원 | 3% 수준 가정 시 500,000원 |
포인트: 금리가 높아질수록 “지원 체감 효과”는 커지지만, 그래도 월 부담 자체가 커질 수 있습니다.
⑤ 신청 체크
금리 5% 계산을 현실에 적용하려면 아래를 먼저 확인해야 합니다.
- 보증금 상한 : 지역 상한 초과면 신청 자체가 막힐 수 있음
- 지원 한도 : 2%p 지원이라도 “연 최대 지원액”이 정해진 경우가 많음
- 소득 기준 : 기준중위소득/가구 합산 여부에 따라 결과가 갈림
- 세대 기준 : 세대분리/세대주 요건이 붙는 사업도 있음
▶ 지역별 보증금 상한 비교(2억 가능 여부 먼저 확인)
▶ 소득 초과인데 통과 가능할까? 재신청 기준 분석
FAQ 3개
Q1. 금리 5%면 무조건 지원을 받아야 하나요?
A1. 지원이 있다면 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 다만 지원 한도와 보증금 상한이 먼저 충족돼야 합니다.
Q2. 2%p 지원이면 금리 5%가 3%가 되는 건가요?
A2. 계산은 그렇게 이해하면 쉽지만, 실제로는 연 최대 지원액 등 한도 규정이 있어 “전액 적용”이 아닐 수도 있습니다.
Q3. 월 부담 이자만 보고 신청 여부를 결정해도 될까요?
A3. 월 이자뿐 아니라 소득 기준, 세대 기준, 중복 제한까지 함께 봐야 안전합니다.
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